Çin’in gayrimenkul hamlesi, arsa satışlarında yüzde 30’luk düşüşe yol açacak
Bloomberg
🔹 Goldman Sachs ekonomistleri, Çin’in konut satış sistemindeki değişikliğin yerel yönetimlerin mali durumunu daha da zorlayacağını ve arsa satış gelirlerinde yüzde 30’luk düşüşe yol açacağını öngördü.
🔹 Goldman Sachs’ın yeni tahmini, bankanın önceki yüzde 20’lik düşüş öngörüsünü aşıyor.
🔹 Çin, gayrimenkul geliştiricilerini yaygın ön satış modelinden uzaklaştırarak tamamlanmış konut sunmaya yönlendiriyor. Bu değişiklik, nakit sıkıntısı yaşayan geliştiricilerin arsa satın almasını zorlaştırabilir.
🔹 Yerel yönetimlerin arsa satışlarından elde ettiği gelir, yılın ilk yedi ayında yüzde 30,8 düşerek 1,2 trilyon yuana geriledi.
🔹 Goldman Sachs, arsa satış gelirlerindeki gerilemenin 2027’ye veya daha sonrasına kadar sürmesini bekliyor. Gelirler, 2021 ortasındaki zirveye kıyasla nihai olarak yüzde 90’a kadar azalabilir.
🔹 Çin ekonomisi temmuz ayında geniş tabanlı zayıflık gösterdi; tüketim beklenenden fazla yavaşladı ve yeni konut fiyatları düşmeye devam etti.
🔹 Bazı ekonomistler, ekonomik büyümenin hükümetin yıllık hedefinin daha da altına indiğini hesaplıyor. Başbakan Li Qiang, destekleyici önlemlerin artırılması çağrısı yaptı.
🔹 Ön satış sistemi, konutlar tamamlanmadan satış yapılmasına izin veriyor ve sektörde arz fazlası ile geliştiricilerin borç birikimiyle ilişkilendiriliyor.
🔹 Tamamlanmamış konut projeleri, birkaç yıl önce Çin genelinde mortgage boykotlarına ve toplumsal tepkilere yol açtı.
🔹 Yeni modelde geliştiriciler, konut alıcılarından yalnızca küçük bir depozito alacak. Konutlar zamanında teslim edilmezse alıcılar satın alma işleminden vazgeçebilecek.