Çin mahkemesinin rehberliği, gayrimenkul geliştiricilerinin iflas süreçlerini kolaylaştırmayı ve alacaklıları güvence altına almayı amaçlıyor
South China Morning Post
🔹 Çin Yüksek Halk Mahkemesi, gayrimenkul geliştiricilerinin iflas süreçlerine ilişkin ülkenin ilk sistematik yargı rehberini yayımladı.
🔹 Rehber, bölgeler arasındaki farklı hukuki uygulamaları sona erdirmeyi, varlık tasfiyelerini hızlandırmayı ve inşaat projelerinin sürdürülmesi için sermaye akışını desteklemeyi amaçlıyor.
🔹 Sürdürülebilir değere sahip geliştiriciler için zamanında yeniden yapılandırma, bu değeri taşımayan şirketler içinse hızlı tasfiye öngörülüyor.
🔹 Varlık yönetim şirketleri ve kurumsal yatırımcılar, yarım kalan projelerin tamamlanmasına ve yeniden yapılandırılmasına katıldıklarında inşaatın sürdürülmesine ilişkin geri ödemelerde daha yüksek öncelik alacak.
🔹 Teslimatın imkânsız hale geldiği ve projenin tamamlanması için gerçekçi beklentinin bulunmadığı durumlarda, öncelikli geri ödeme konut alıcılarına yapılacak. Bu kapsamda ödenen satın alma bedelleri ve kalan bireysel mortgage kredileri dikkate alınacak.
🔹 Mahkemeler, ilk alacaklılar toplantısından önce uygulanabilir inşaat planlarını onaylayabilecek.
🔹 Yeniden başlayan inşaatlar için sağlanan yeni finansman genel olarak ortak yarar borcu kabul edilecek; kurtarılamayan projeler ise değeri en üst düzeye çıkarmak için bütünüyle satılacak.
🔹 Çin’deki gayrimenkul krizi, düzenleyicileri piyasayı istikrara kavuşturacak ve iflas süreçlerini sadeleştirecek önlemler almaya yöneltti.
🔹 Evergrande’nin ana kara birimi Hengda Real Estate hakkında tasfiye başvurusu 21 Ağustos’ta kabul edildi. Şirketin kurucusu Hui Ka-yan, bir gün önce ömür boyu hapis cezasına çarptırıldı.
🔹 Hükümet risk kontrolünü ve idari koordinasyonu yürütecek, mahkemeler ise adli süreçleri denetleyecek.
🔹 Finansal denetim, doğal kaynaklar, konut ve kentsel-kırsal kalkınma, piyasa düzenlemesi ve vergi kurumları; yatırım ve finansman, varlık satışı, vergi kolaylıkları ve kredi sicilinin düzeltilmesindeki sorunları çözmek için birlikte çalışacak.