Güney Kore'de Yapay Zekâ Çip Patlaması Konut Piyasasını Hareketlendirdi
Nikkei Asia
🔹 Yapay zekâ odaklı çip sektöründeki büyüme, Güney Kore'de özellikle Seul ve yarı iletken üretim merkezlerinde konut talebini hızlandırdı.
🔹 KOSPI endeksinin son 12 ayda yaklaşık üç katına çıkması, hisse kazançları ve yüksek prim ödemeleri, çip sektöründe çalışanların konut alımlarını artırdı.
🔹 Seul'ün yaklaşık 50 kilometre güneyindeki Hwaseong'un Dongtan bölgesinde, Samsung ve SK Hynix çalışanlarının yoğun ilgisi nedeniyle konut fiyatları hızla yükseldi.
🔹 KB Real Estate verilerine göre Dongtan'daki Lotte Castle sitesinde üç odalı dairelerin ortalama fiyatı bir yılda %28 artarak 1,6 milyar wona yükseldi.
🔹 Aynı dönemde dört odalı dairelerin ortalama fiyatı %27,1 artışla 1,97 milyar wona çıktı.
🔹 Samsung'un kârlılığının geçen yılın ikinci yarısında toparlanmasıyla yarı iletken üretim bölgelerindeki konut piyasası daha da canlandı.
🔹 Samsung ile sendika arasında imzalanan anlaşma kapsamında bellek çipi birimindeki çalışanların ortalama 600 milyon won prim alması bekleniyor.
🔹 Samsung hisselerinin bu yıl yaklaşık üç kat değer kazanması, çalışanların hisse kazançlarını konut alımında kullanmasını sağladı.
🔹 SK Hynix çalışanları da faaliyet kârının %10'una bağlı prim sistemi kapsamında yaklaşık 400 milyon won veya daha yüksek prim alabilecek.
🔹 Ocak-Nisan döneminde Seul'de hisse ve tahvil satışlarından elde edilen gelirlerin konut alımında kullanılma oranı %3,7'den %6,6'ya yükseldi.
🔹 Dongtan'ın bulunduğu Gyeonggi eyaletinde aynı oran %2,4'ten %3,9'a çıktı.
🔹 KB Real Estate verilerine göre Seul'ün 11 bölgesinde dairelerin ortalama fiyatı Mayıs ayında 1,96 milyar wona ulaşırken, geçen yıl aynı dönemde bu rakam 1,68 milyar wondu.
🔹 Seul'deki daire satış adedi de Mayıs ayında altı ay öncesine göre iki kattan fazla artarak 8.245'e yükseldi.
🔹 Güney Kore Borsası, bazı yatırımcıların hisse kârlarını konut alımına yönlendirmesine rağmen borsaya para girişlerinin çıkışlardan daha yüksek seyretmeye devam ettiğini açıkladı.
🔹 Piyasa uzmanları, hisse senetlerinin nominal getirilerinin daha yüksek olmasına rağmen, risk dikkate alındığında konut yatırımlarının daha istikrarlı getiri sunduğunu değerlendiriyor.