Geliştiriciler Zohran Mamdani’yi sevmeyi öğreniyor
Economist
🔹 New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani, Queens’teki Sunnyside Yard konut projesi için Başkan Donald Trump’tan 21 milyar dolarlık federal finansman talep etti.
🔹 Trump, Sunnyside Yard için finansmanı henüz sağlamadı. Mamdani’nin konut politikası ise daha kapsamlı hale geliyor.
🔹 New York’ta kiralık konut boşluk oranı 2024’te yüzde 1,4’e geriledi. Kentteki 2,4 milyon kiralık dairenin yalnızca yaklaşık 34 bini boş durumda.
🔹 Manhattan’da boşluk oranı temmuz ayında yüzde 1,6 oldu. Konut arzındaki yetersizlik kiraları artırıyor ve kentin yeniden nüfus kaybetmesine katkıda bulunuyor.
🔹 Mamdani, seçim kampanyasında kent tarafından düzenlenen yaklaşık 1 milyon daire için kira dondurma sözü verdi.
🔹 New York’taki bir kurul, kira kontrollü dairelerde ekim ayında başlayacak yüzde 0 kira artışına karar verdi. Bu binaların yaklaşık yüzde 10’unda işletme giderleri kira gelirlerini aşıyor.
🔹 Mamdani yönetimi, uygun fiyatlı konut inşaatındaki gecikmeleri belirlemek ve konut yapımında kullanılabilecek belediyeye ait arazileri tespit etmek için çalışma ekipleri kurdu.
🔹 Mamdani, düzenlemeleri gevşeterek ve kâr amacı güden geliştiricilere kamu konutlarını yenilemeleri için teşvik sunarak 10 yılda 200 bin uygun fiyatlı daire inşa etme planı açıkladı.
🔹 New York Bina Kongresi Başkanı Carlo Scissura, konut inşaatı konusunda belediye yönetiminin yaklaşımını olumlu bulduğunu söyledi. Partnership for New York Başkanı Steven Fulop da belediye başkanının konut konusunda iyi bir noktada olduğunu belirtti.
🔹 New York’ta 2026’nın ilk çeyreğinde önerilen konut birimi sayısı yaklaşık 17 bine yükseldi. Bu sayı, 2008’den bu yana kaydedilen ortalamanın yüzde 250 üzerinde.
🔹 Mamdani’nin 200 bin uygun fiyatlı daire hedefi için Washington’dan, New York eyaletinden veya yerel tahvil ihracından kamu desteği gerekebilir.
🔹 Belediye yönetiminin ev sahiplerine yönelik kira politikaları ile geliştiricileri konut inşasına teşvik etme hedefi arasında gerilim sürüyor.