Mortgage faizleri yüzde 7’yi aşarak durgun konut piyasasına yeni bir darbe vurdu
CNN
🔹 30 yıllık sabit mortgage faizinin ortalaması bu hafta yüzde 7,03’e yükseldi; oran geçen hafta yüzde 6,95’ti.
🔹 Mortgage faizleri üst üste beşinci hafta arttı. Yüksek faizler aylık ödemeleri büyütürken alıcıların satın alma gücünü azaltıyor.
🔹 Faizler, 2023’te ulaşılan yüzde 7,79’luk zirvenin altında kalıyor. Ortalama 30 yıllık mortgage faizi yaklaşık yedi ay önce kısa süreliğine yüzde 6’nın altına inmişti.
🔹 İran’daki savaşın petrol fiyatlarını yükseltmesi enflasyon ve mortgage faizleri üzerindeki baskıyı artırdı.
🔹 ABD’nin 10 yıllık Hazine tahvili getirisi yıl başındaki yaklaşık yüzde 4,15 seviyesinden yüzde 5,15’e yükseldi; bu, 2007’den bu yana en yüksek seviye oldu.
🔹 Tahvil getirilerindeki artış mortgage faizlerinin yanı sıra otomobil, tüketici ve ticari kredi faizlerini de yükseltiyor.
🔹 Federal Rezerv, enflasyonu düşürmek amacıyla faiz oranını geçen hafta 25 baz puan artırdı. Banka üyeleri 2026’da en az bir faiz artışı daha öngörüyor.
🔹 Donald Trump, ABD’de faiz oranlarının yüzde 1 veya daha düşük olması gerektiğini söyledi; Federal Rezerv’in mevcut faiz aralığı yüzde 3,75-4 seviyesinde bulunuyor.
🔹 Lennar, D.R. Horton ve PulteGroup gibi büyük konut inşaat şirketlerinin hisseleri son bir ayda geriledi.
🔹 Bekleyen konut satışları ağustosta temmuza göre yüzde 0,3 arttı ancak yıllık bazda yüzde 4,7 düştü. Yeni konut satın alma başvuruları da geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 11 azaldı.
🔹 Konut alıcılarının yaklaşık yüzde 10’u geçen hafta ayarlanabilir faizli mortgage kullandı. Bu krediler başlangıçta daha düşük faiz sunsa da sabit dönem sona erdiğinde aylık ödemeler önemli ölçüde artabilir.
🔹 Mevcut konutların medyan fiyatı ağustosta 429 bin 100 dolar oldu ve yıllık fiyat artışları üst üste 38. ayına ulaştı.