ABD faiz belirsizliğine rağmen Asya-Pasifik gayrimenkul piyasaları yeni sermaye çekiyor
South China Morning Post
🔹 Asya-Pasifik gayrimenkul piyasaları, ABD Merkez Bankası’nın üç yılı aşkın sürenin ardından bu ay ilk faiz artışını yapmasına rağmen yatırımcılar için cazibesini koruyor.
🔹 Bölgedeki sınır ötesi gayrimenkul yatırım hacmi yıl başından bu yana yaklaşık yüzde 30 arttı.
🔹 Çin ana karasında gayrimenkul yatırımları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 154 artarak 13 milyar ABD dolarına ulaştı. Japonya 9,7 milyar ABD doları, Avustralya ise 8 milyar ABD doları işlem hacmiyle sıralandı.
🔹 Hong Kong, 2,5 milyar ABD doları yatırımla beşinci sırada yer alırken yüzde 172 ile bölgedeki en güçlü büyümeyi kaydetti. Bölge genelinde ticari gayrimenkul işlemleri yüzde 20 artarak 46,1 milyar ABD dolarına çıktı.
🔹 Varlık türleri arasında ofis gayrimenkulleri 15,7 milyar ABD dolarıyla en fazla yatırımı çekti; perakende 11,9 milyar ABD doları, sanayi gayrimenkulleri ise 9,7 milyar ABD doları işlem hacmine ulaştı.
🔹 Sydney’de ortak yaşam alanları ve Güney Kore’de yaşlı yaşam tesisleri, para politikasındaki belirsizliğe rağmen en yüksek büyüme potansiyeline sahip alanlar arasında yer aldı.
🔹 Sydney merkezi iş bölgesinde otel ve ofislerin ortak yaşam alanlarına dönüştürülmesine odaklanılıyor. Açık planlama süreçleri, elverişli vergi uygulamaları, geniş talep tabanı ve yapısal arz eksikliği bu bölgeye ilgiyi artırıyor.
🔹 Güney Kore’de hızla yaşlanan nüfus, yaşlı yaşam sektöründe yatırım fırsatları oluşturuyor. Hyundai Haim Asset Management, Seul’deki Mokdong Artist Center’ı 400 odalı yaşlı yaşam kompleksine dönüştürmek üzere 500 milyar wonluk (368 milyon ABD doları) proje planlıyor.
🔹 Hong Kong, Singapur, Malezya ve diğer ülkelerden gayrimenkul fırsatları arayan yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Kentteki son büyük işlemlerin çoğu, kayyum satışları dahil, finansal sıkıntı içindeki varlıkları kapsadı ve bazı mülklerde zirve fiyatlara kıyasla yüzde 40 ila 50 indirim görüldü.
🔹 Güneydoğu Asyalı yatırımcılar, 2026’da Hong Kong ticari gayrimenkulünün en büyük yerel olmayan alıcı grubu oldu. Toplam 30,36 milyar Hong Kong doları değerindeki işlemlerin 3,37 milyar Hong Kong doları bu yatırımcılardan geldi.
🔹 Asya gayrimenkul piyasalarının güçlü temelleri, para politikasında ilave sıkılaşmanın etkisini sınırlayabilir. Güçlü talep ve sınırlı yeni arz bulunan ofis piyasaları ile öğrenci konutları gibi yaşam alanları, sınır ötesi sermaye için cazibesini koruyor.
🔹 Bu sektörler, makroekonomik belirsizliğin arttığı dönemlerde yüksek doluluk ve istikrarlı gelir sağlayabilir.