İtalya, gıda, moda ve sabit vergiyle varlıklı Çinli gayrimenkul alıcılarını çekiyor
South China Morning Post
🔹 İtalya, yüksek yaşam kalitesi ve sabit vergi sistemi sayesinde varlıklı gayrimenkul yatırımcıları için cazibe merkezi haline geliyor; Hong Kong ve Çin ana karasından alıcıların ilgisi de artıyor.
🔹 İtalya, yüksek gelirli kişileri çekmek için dokuz yıl önce sabit vergi sistemini uygulamaya koydu. Sistemin güncel kuralları kapsamında yabancı mukimler, yurt dışındaki gelirlerinin tamamı için yıllık 300 bin avro sabit vergi ödeyebiliyor.
🔹 Knight Frank verilerine göre sisteme katılanların sayısı 2024’te yaklaşık 3 bin iken şu anda yaklaşık 5 bine yükseldi.
🔹 İtalya’daki üst segment konut satışlarına ilişkin işlemler, 2026’nın ilk sekiz ayında 2025’in aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 140 arttı.
🔹 Alıcıların çoğu Birleşik Krallık, ABD, İsviçre, Fransa, Hindistan ve Hollanda’dan geliyor. Hong Kong ve Çin ana karasından gelen alıcıların İtalya’ya ilgisi de büyüyor.
🔹 Hong Konglu ve Çinli alıcılar için vergi avantajları önemli bir çekim unsuru oluşturuyor; yaşam tarzı, yatırımları çeşitlendirme ve uzun vadeli servet koruma da öne çıkıyor.
🔹 Knight Frank’in sonbahar dönemindeki potansiyel İtalya gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık üçte biri, vergi bağlantılı taşınmalarla ilişkilendirildi. Şirketin uluslararası üst segment taleplerinin yüzde 60’tan fazlasında temel motivasyonu vergi unsurları oluşturuyor.
🔹 Avrupa Birliği dışından İtalya’ya taşınan birçok kişi vize düzenlemelerine ihtiyaç duyuyor. İtalyan yatırımcı vizesi, İtalyan şirketlerine, yenilikçi girişimlere, devlet tahvillerine veya hayır amaçlı girişimlere yatırım yapan AB dışı vatandaşlara açık; başvuru eşiği 250 bin avrodan başlıyor.
🔹 Juwai IQI verilerine göre İtalya gayrimenkulü için alıcı sorguları, 2026’nın ikinci çeyreğinde önceki üç aya kıyasla üç kattan fazla arttı.
🔹 İtalya, 2026’nın ilk yarısında Çinli potansiyel alıcılardan gelen sorgu sayısında ülkeler arasında 14. sırada yer aldı. Tayland, Avustralya ve Birleşik Krallık ilk üç sırayı aldı.
🔹 Juwai IQI Üst Yöneticisi Kashif Ansari, İtalya’da yaşayan ve konut satın alan Çinlilerin sayısının 2027’de artmasını beklediklerini söyledi. İtalya’da yaklaşık 290 bin Çin vatandaşının yaşadığını ve bu sayının yılda yüzde 8’e kadar arttığını belirtti.
🔹 Çin vatandaşlarına verilen yeni oturum izinlerinin yaklaşık üçte biri eğitim amacı taşıyor. Çinliler, İtalya üniversitelerindeki en büyük AB dışı öğrenci grubunu oluşturuyor.
🔹 Maia Properties Üst Yöneticisi Luiz Felipe Maia, varlıklı alıcıların artık yalnızca Portekiz veya İtalya’yı tercih etmek yerine Avrupa’daki yaşam tarzı, ulaşım, okullar, vergi ortamı ve uzun vadeli değeri karşılaştırdığını söyledi. Çinlilerin İtalya gayrimenkulüne olan talebinin gelişmekte olan bir eğilim olduğunu ve büyüme alanının geniş kaldığını belirtti.