Malezya, Çinli yatırımcılara Tayland’dan daha düşük fiyatlarla Singapur konforu sunuyor
South China Morning Post
🔹 Malezya, Singapur’un sunduğu istikrarı Tayland’a benzer fiyatlarla sağlayan bir ülke olarak Hong Konglu ve Çin ana karasından yatırım yapanların ilgisini çekiyor.
🔹 Juwai IQI verilerine göre Malezya, 2026’nın ilk yarısında Çinli alıcılardan gelen gayrimenkul taleplerinde dördüncü sırada yer aldı. Ülke 2024’te yedinci, 2025’te altıncı sıradaydı.
🔹 Johor Bahru’da veri merkezi kapasitesi 2024’ten bu yana yüzde 132 arttı. Özel ekonomik bölgede kapasitenin yıllık yaklaşık yüzde 50 artması ve yeni yatırımlar, bölgedeki gayrimenkul talebini destekliyor.
🔹 Malezya ekonomisi 2026’nın ilk yarısında yüzde 5,7 büyüdü. Faiz oranı yüzde 2,75 seviyesinde bulunuyor.
🔹 Malezya’da Çince konuşulması, İngilizcenin yaygın kullanılması ve ülkenin common law hukuk sistemine sahip olması, Hong Kong ve Çin ana karasından gelen aileler için yatırım çekiciliğini artırıyor. Uluslararası okulların maliyeti Hong Kong’dakilerin yaklaşık yarısı seviyesinde bulunuyor.
🔹 Yabancılar Malezya’da bazı müstakil evler de dahil olmak üzere tapulu mülk satın alabiliyor; bu tür alımlar Tayland’da yasak. Malezya’nın Malaysia My Second Home programı 2025’te 3.172 başvuruyu onayladı ve bakmakla yükümlü kişiler dahil 9.038 katılımcıyı ülkeye çekti.
🔹 Program 2025’te 1 milyar ABD doları yabancı sermaye girişi sağladı. Başvuru sahiplerinin belirli mülk satın alma koşullarını karşılaması gerekiyor.
🔹 Çinli yatırımcılar, 2025’in ilk yarısında 834,6 milyon ringgit değerinde 329 işlemle Malezya’daki en büyük yabancı gayrimenkul alıcı grubu oldu. Hong Konglu alıcılar aynı dönemde toplam 30,3 milyon ringgit değerinde 15 işlem gerçekleştirdi.
🔹 Kuala Lumpur’daki konut fiyatları Singapur veya Hong Kong’dan çok Bangkok’taki fiyatlara yakın seyrediyor. Hong Kong’un banliyölerindeki 50 metrekarelik bir daire, Malezya’daki ortalama bir konutun beş ila yedi katına mal olabiliyor.
🔹 Bangkok’un seçkin bölgelerinde daire fiyatları metrekare başına yaklaşık 200 bin ila 350 bin baht arasında değişirken, Kuala Lumpur’un merkezi ve diğer seçkin bölgelerinde yeni dairelerin metrekare fiyatı 16.150 ila 23.680 ringgit aralığında bulunuyor.
🔹 Yabancı yatırımcılara, gerçek talep oluşturan bölgelerde ve kullanım amacıyla mülk satın almaları tavsiye ediliyor. Fazla arz bulunan bölgelerdeki yanlış konumlanmış konut projeleri yatırım kayıplarına yol açabiliyor.
🔹 Malezya, daha istikrarlı ve yavaş büyüyen bir gayrimenkul piyasası olarak öne çıkıyor; kısa vadeli al-sat yatırımları için uygun görülmüyor.