🔹 Hong Kong’da ikincil konut piyasasında zararına gerçekleşen işlem sayısı eylülde en az 100’e çıktı; bu sayı ağustosta en az 81’di.
🔹 Emlakçılar, konut fiyatlarının yılı bir önceki yıla göre yüzde 15 daha yüksek tamamlayabileceğini belirtiyor. Bu yükseliş eğilimi ikincil konut piyasasına genel olarak yansımadı.
🔹 Zararına satışlar Hong Kong Adası, Kowloon ve Yeni Bölgeler’de; lüks ve kitlesel konut segmentlerinde gerçekleşti. Kayıplar yüzde 10’un biraz üzerinden yüzde 30’a kadar çıktı.
🔹 Sai Kung’da Mount Pavilia, The Mediterranean, Hebe Villa ve Casa Bella gibi yüksek değerli, düşük yoğunluklu projelerde zararına satışlar sürdü.
🔹 The Mediterranean’daki 695 metrekarelik bir daire, 2019’da 12,36 milyon Hong Kong dolarına alınmasına rağmen 8,38 milyon Hong Kong dolarına satıldı. İşlem yaklaşık 3,98 milyon Hong Kong doları veya yüzde 32 kayıp oluşturdu.
🔹 Hebe Villa’daki müstakil ev, 4 milyon Hong Kong doları indirim sonrasında 21 milyon Hong Kong dolarına satıldı. 2009’da 25,88 milyon Hong Kong dolarına alınan evdeki kayıp 4,88 milyon Hong Kong doları veya yaklaşık yüzde 19 oldu.
🔹 Sai Kung’da yabancı alıcıların payı 2020-2021 dönemindeki yaklaşık yüzde 10 seviyesinden bugün yüzde 20’nin üzerine çıktı; bu oran hâlâ 2019 öncesi seviyelere dönmedi.
🔹 Hong Kong Özel Konut Fiyat Endeksi, temmuzdaki bir aylık düşüşün ardından ağustosta aylık 0,2 puan artarak 320,5’e yükseldi.
🔹 Tuen Mun’da eylülde en az 13 ikincil konut işlemi zararına tamamlandı. Beneville’deki bir daire 4,6 milyon Hong Kong dolarına satıldı ve üç yıl içinde sahibi için 980 bin Hong Kong doları veya yüzde 17,6 kayıp oluştu.
🔹 Tuen Mun’da ikincil konut işlem hacmi mayıs ve hazirandaki 100’ün üzerindeki seviyeden eylülde yaklaşık 70’e geriledi. Zararına satışa gerçekten istekli mülkler tüm ilanların yaklaşık yüzde 15’ini oluşturdu.
🔹 Zararına işlemler sübvansiyonlu konutlara da yayıldı. Ngau Chi Wan’daki King Shan Court’ta bir daire 3,1 milyon Hong Kong dolarına satıldı ve sahibi iki yıllık elde tutma süresinin ardından 230 bin Hong Kong doları kaybetti.
🔹 Centaline Property yöneticisi Louis Chan, 2021’in ilk yarısındaki piyasa zirvesine yakın dönemde alınan konutların, güncel fiyatlar bu seviyelerin yaklaşık yüzde 20 altında kaldığı için bugün neredeyse kesin olarak zararına satılacağını söyledi.
🔹 Chan, konut piyasasının konsolidasyon aşamasında olduğunu ve yılın kalanında fiyatların yüzde 3 ila 5 artabileceğini söyledi. Zararına satılan konutların sayısının kademeli olarak azalması bekleniyor.
🔹 Ricacorp Properties yöneticisi Kit Lam, kişisel ve mali baskılara rağmen az sayıda mülk sahibinin piyasadan çıkmak için acele ettiğini söyledi. Piyasa genelinde kayıpların derinleştiğine dair kanıt sınırlı kaldı.