Fannie Mae ve Freddie Mac’teki kredi skoru değişikliği mortgage piyasasını sarsıyor
Wall Street Journal
🔹 FICO kredi skorlarının onlarca yıldır konut sahibi olma kararlarında kullanılmasının ardından mortgage sektörü, Equifax, Experian ve TransUnion’ın ortak girişimi VantageScore’u alternatif olarak kullanmaya başladı.
🔹 Federal Konut Finansmanı Ajansı, Fannie Mae ve Freddie Mac’in tüm kredi kuruluşlarının VantageScore 4.0 kullanmasına izin vermesini istedi.
🔹 Trump yönetimi, değişikliğin mortgage kredilerine erişimi kolaylaştıracağını ve maliyetleri düşüreceğini belirtiyor. Federal Konut Finansmanı Ajansı Başkanı Bill Pulte, FICO ile VantageScore’un rekabet etmesini istediklerini söyledi.
🔹 Rocket Mortgage, VantageScore’u FICO’ya tercih edilen model olarak kullanacağını açıkladı. United Wholesale Mortgage iki skoru da alıp yüksek olanı kullanacağını, PennyMac ise VantageScore’u şirket genelinde uygulamaya koyduğunu duyurdu.
🔹 Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından kullanılan mortgage kredilerinde VantageScore 4.0 ile oluşturulan kredi hacmi, nisan ayında 8 milyon dolarken ağustosta yaklaşık 4 milyar dolara yükseldi.
🔹 Fannie Mae ve Freddie Mac’in eylül sonundan itibaren uyguladığı fiyatlandırma tabloları, FICO ile VantageScore’u eşit kabul ediyor ve kredi kuruluşlarının mevcut en yüksek skoru seçmesine izin veriyor.
🔹 FICO ve VantageScore farklı algoritmalar ve veriler kullanıyor. FICO, tüketicilerden VantageScore’a kıyasla yaklaşık altı ay daha uzun kredi geçmişi talep ediyor.
🔹 FICO’ya göre kredi skorundaki 20 puanlık düşüş, temerrüt olasılığını yüzde 40 ila yüzde 50 artırıyor.
🔹 Rocket Mortgage’ın mayıs-eylül döneminde iki skorla çektiği 1,4 milyon kredi raporunda VantageScore 4.0, FICO Classic’in ortalama 11-12 puan üzerinde çıktı.
🔹 Mortgage tahvili yatırımcıları, VantageScore kullanılan kredilerde üstlendikleri risk karşılığında yeterli telafi alıp almadıkları konusunda endişe duyuyor.
🔹 Milliman’ın pilot dönem analizinde, benzer kredi skorlarına sahip borçlular VantageScore kullanılan kredilerde FICO kullanılan kredilere kıyasla yüzde 0,2 puana kadar daha yüksek faiz ödedi.
🔹 Milliman yetkilisi Jonathan Glowacki, kredi sağlayıcılarının riskleri dengelemek için mortgage fiyatlarını artırabileceğini söyledi.