Her şeyi tek bir basit soruyla nasıl değerleyebilirsiniz
Financial Times
🔹 Bir varlığı değerlerken iki sayı bulunması ve hangisinin muhtemelen doğru, hangisinin yanlış olduğunun sorgulanması öneriliyor.
🔹 Londra’daki bir dairenin yıllık kira getirisi, benzer mülkün satış fiyatına oranla yüzde 1’in altında kaldı. Aynı dönemde risksiz faiz oranı bu oranın yaklaşık iki katıydı.
🔹 Enflasyona göre düzeltilen Savills prime Londra endeksine göre lüks konut fiyatları, söz konusu dönemden bu yana yarıdan fazla geriledi.
🔹 Gelir üreten varlıklarda, örneğin hisselerde, yüzde 8’lik temettü getirisinin hissenin ucuzluğunu mu yoksa temettü kesintisi riskini mi gösterdiği sorgulanabilir.
🔹 CoreWeave hisseleri ile tahvilleri şirketin değerlemesi konusunda farklı sinyaller veriyor; hissedarlar şirketi kaliteli görürken tahvillerin getirisi yüksek riskli borç seviyelerinde işlem görüyor.
🔹 Fransız devletinin 10 yıllık tahvilleri, Alman tahvillerine kıyasla Yunanistan tahvillerinden yaklaşık 40 baz puan daha yüksek getiri sunuyor.
🔹 Dövizlerde satın alma gücü karşılaştırması kullanılabilir; aynı mal ve hizmetler için sterlinle Kanada dolarına kıyasla daha fazla alım yapılabiliyorsa sterlin tercih edilebilir.
🔹 Hisse senedi temettü getirileri ile tahvil kuponlarının doğrudan karşılaştırılmaması gerektiği savunuluyor. Temettüler enflasyonla birlikte değişebilen net kârlardan, kuponlar ise sabit ödemelerden kaynaklanıyor.
🔹 Altın ve bitcoin gibi gelir üretmeyen varlıkların değerlemesinde karşılaştırılabilir bir içsel gelir bulunmuyor; bu varlıkların değeri başka bir yatırımcının ödemeye razı olduğu fiyata bağlı kalıyor.
🔹 Empresyonist tablolar, Fender gitarlar, klasik Porsche’ler ve Rolex saatler gibi alternatif varlıkların çoğunun değerini modellemek mümkün değil.
🔹 Alternatif varlıkların değerlemesi zor olsa da bu tür varlıkların bazıları son birkaç on yılda en başarılı yatırımlar arasında yer aldı.