New Yorklu Ev Sahipleri Mamdani Destekli Kira Dondurması Nedeniyle Kente Dava Açtı
Wall Street Journal
🔹 Beş küçük ev sahibi, New York kentindeki kira istikrarlı dairelerde kira dondurmasını iptal ettirmek için New York eyalet mahkemesinde dava açtı. Dava, Belediye Başkanı Zohran Mamdani’nin seçim kampanyasındaki temel vaatlerinden biri olan kira dondurmasına yönelik emlak sektöründeki ilk hukuki itiraz oldu.
🔹 New York Kira Kılavuzları Kurulu, haziran ayında bir ve iki yıllık kira sözleşmeleri için kira artışını sıfırlama yönünde 7’ye 1 oy kullandı. Dava dilekçesi, kurulun karar öncesinde göstermelik bir süreç yürüttüğünü ve Mamdani’nin sonucu etkilediğini savundu.
🔹 Dava sahipleri, kira dondurmasının hukuki dayanağına itiraz eden ilk taraf olduklarını söyledi. Kira dondurması, 1 Ekim ve sonrasında başlayacak kira sözleşmeleri kapsamında yaklaşık 1 milyon kira düzenlemeli daireyi kapsıyor.
🔹 Belediye başkanlığı sözcüsü, Kira Kılavuzları Kurulu’nun bağımsız bir kurum olduğunu söyledi. Sözcü, kurulun ilgili tüm verileri incelediğini ve New York genelindeki kiracılarla ev sahiplerinin karşı karşıya olduğu koşulları değerlendirdiğini açıkladı; kurul yorum yapmadı.
🔹 Dava dilekçesi, Mamdani’nin kurulu kendisine bağlı üyelerle oluşturduğunu ve kurul üyelerinin ev sahiplerinin giderleri ile gelirlerine ilişkin verileri kira dondurması yönünde karar verecek şekilde manipüle ettiğini savundu.
🔹 Kurulun yasal olarak oylama öncesinde konut emlak sektörünün ekonomik koşullarını incelemesi gerekiyor. Davacılar, kurul üyelerinin işletme maliyetlerini düşük, ev sahiplerinin mali performansını ise yüksek gösterecek verileri seçtiğini öne sürdü.
🔹 Mamdani geçen hafta, kiracıların çeşitli şikâyetlerini ele alan 23 maddelik bir plan açıkladı. Plan, çok sayıda güvenlik ihlali bulunan ihmalkâr ev sahiplerine karşı kentin hukuki işlem başlatma yetkisini güçlendirmeyi de içeriyor; emlak grupları planın sektörü haksız biçimde şeytanlaştırdığını söyledi.
🔹 Kira istikrarlı dairelerin sahipleri, yüksek faiz oranları, artan kamu hizmeti ve sigorta maliyetleri ile kira düzenlemelerini sıkılaştıran 2019 tarihli yasanın mülkleri üzerindeki baskıyı artırdığını söyledi. Kent, son birkaç yılda bu ev sahiplerinin kiraları yaklaşık yüzde 3 artırmasına izin verdi ancak mülk sahipleri bu artışın maliyetlerini karşılamadığını belirtti.
🔹 New York’ta kiracıların medyan geliri 2024 nüfus sayımı verilerine göre yüzde 1,8 arttı; metropol bölgesindeki kira enflasyonu ise yüzde 4,7 yükseldi. Manhattan’da dairelerin haziran ayındaki medyan kirası aylık 5.295 dolar oldu.
🔹 Kira Kılavuzları Kurulu üyesi Arpit Gupta, kira artışlarında tüm konutlara aynı oranı uygulayan düzenlemeler yerine bina koşullarına dayalı, daha hedefli bir yaklaşım önerdi. Gupta, haziran ayındaki kira dondurması oylamasında karşı oy kullanan tek üye oldu.