Büyük bankalar ticari gayrimenkul kredilerine geri dönüyor
Wall Street Journal
🔹 Büyük bankalar kredi portföylerini büyütmek için birkaç yıl önce uzak durdukları ticari gayrimenkul kredilerine yeniden yöneliyor.
🔹 Bankalar, pandemi sonrasında ofislerdeki yüksek boşluk oranlarının yol açabileceği kayıplardan çekinerek ticari gayrimenkul kredilerini azaltmıştı.
🔹 Bankalar artık çok aileli konutlar ve büyük veri merkezi projeleriyle desteklenen endüstriyel gayrimenkul gibi büyüme alanlarına odaklanıyor. Kredi kuruluşları daha sıkı kredi standartları uygularken bazı ofis piyasalarındaki sorunlu kredilerle de çalışmayı sürdürüyor.
🔹 Bank of America ve U.S. Bancorp’un ticari gayrimenkul kredi bakiyeleri ikinci çeyrekte yıllık bazda yüzde 8’in üzerinde arttı. Truist Financial’ın kredileri yaklaşık yüzde 25, PNC Financial Services Group’un kredileri yüzde 15 yükseldi.
🔹 Ticari gayrimenkul mortgage kredisi kullandırımları ilk çeyrekte yıllık bazda yüzde 50’den fazla arttı. Mevduat kabul eden kuruluşların kredilerindeki artış yüzde 80 oldu.
🔹 Citizens Financial Group Üst Yöneticisi Bruce Van Saun, bankaların ticari gayrimenkul piyasasına geri dönmenin muhtemelen güvenli olduğunu gördüğünü söyledi. Citizens, veri merkezleri gibi belirli alanlara bağlı gayrimenkul kredilerini artırmayı planlıyor.
🔹 Pandemi sonrası ofis binalarının yeniden dolmaması, ticari gayrimenkul kredilerinde temerrüt dalgası endişesine yol açtı. Bankalar olası kayıplar için daha fazla karşılık ayırdı; yüksek faiz oranları, artan bakım maliyetleri ve düşen değerlemeler sektördeki baskıyı artırdı.
🔹 Bankalar en sorunlu kredilerin bir bölümünü yeniden yapılandırdı ve gayrimenkul portföylerinde daha düşük gecikme oranları görmeye başladı. Bazı kredi kuruluşlarında sorunlu ticari gayrimenkul kredilerinin oranı ikinci çeyrekte keskin biçimde geriledi, ancak sektör genelindeki gecikmeler hâlâ yüksek seviyede.
🔹 ABD bankalarının ticari gayrimenkul kredileri haziranda yaklaşık 3 trilyon dolara ulaştı ve yıllık bazda yaklaşık yüzde 3 arttı.
🔹 Veri merkezi yatırımlarının ülke genelinde hızla artması, bankaların ticari gayrimenkul kredilerine dönüşünü destekliyor. Yapay zekâ yatırımlarından yararlanan bankalar, bu projelere bağlı gayrimenkul geliştiricilerine mortgage ve inşaat kredileri sağlıyor.
🔹 Bank OZK çeşitlendirme çalışmalarını sürdürüyor; banka, gayrimenkul borç anlaşmalarındaki yoğun rekabet nedeniyle ikinci çeyrekte kredi kullandırım hacimlerinin sınırlı kaldığını açıkladı.
🔹 U.S. Bancorp Finans Direktörü John Stern, ticari gayrimenkul kredilerindeki gerilemenin ardından sektörün yeniden toparlanmaya başladığını söyledi.