Bu hızla büyüyen kent, Florida’da ev fiyatlarını karşılayamayan alıcıları çekiyor
Wall Street Journal
🔹 Miami ve Orlando’daki yükselen konut ve yaşam maliyetleri, çalışanları daha uygun fiyatlı bölgeler aramaya yöneltiyor.
🔹 Fort Myers’ın doğusunda yer alan Lehigh Acres’te Desiree ve Christian De Leon, geçen yıl 328 bin dolara yeni yapılmış üç yatak odalı bir ev satın aldı. Aylık mortgage ödemeleri, Orlando’da tek yatak odalı bir dairenin kirasına yaklaştı.
🔹 Lehigh Acres’te üç yatak odalı evlerin fiyatı Avalon adlı yeni yerleşimde 264 bin dolardan başlıyor. Mayıs ayındaki medyan satış fiyatı 310 bin dolar olurken, Miami’de bu rakam 652 bin dolar seviyesindeydi.
🔹 Lehigh Acres’te mart ayında sona eren bir yıllık dönemde yeni müstakil evler için 3.659 yapı ruhsatı verildi; bu sayı önceki yıla göre yüzde 14 arttı. 2012-2020 döneminin tamamında verilen ruhsat sayısı 3.500 oldu.
🔹 Topluluğun nüfusu 2010’da 87 binden 2020’de 114 bine yükseldi. Yerel yöneticiler mevcut nüfusu yaklaşık 135 bin olarak tahmin ediyor.
🔹 Lehigh Acres’in nüfusunun yüzde 49’unu Hispanikler, yüzde 28’ini beyazlar ve yüzde 18’ini siyahlar oluşturuyor. Medyan hane geliri 66.890 dolar ile Florida genelindeki 74.568 doların altında kalıyor; yoksulluk oranı ise yüzde 17,1 ile eyalet genelindeki yüzde 12’nin üzerinde bulunuyor.
🔹 Lehigh Acres, 1950’lerde Florida’nın doğal alanlarından ayrılarak oluşturuldu ve 1990’lardan itibaren hızla büyüdü. Bölge, 2007-2010 dönemindeki yüksek faizli mortgage krizinde hacizlerin artması ve konut değerlerinin düşmesiyle ağır darbe aldı.
🔹 Bölgedeki büyüme yollar, su hatları ve kamu hizmetlerinin kapasitesini aşıyor. East Lee County Ticaret Odası Başkanı Michael Welch, büyümenin altyapının gelişme hızını geride bıraktığını söyledi.
🔹 Lehigh Acres’in belediye başkanı veya kent konseyi bulunmuyor; bölge hizmetler için Lee County’ye bağlı. Kolluk kuvvetleri üzerindeki yük artarken, çok sayıdaki özel kuyu akiferdeki suyu azaltıyor.
🔹 Lee County, 2023 ve 2024 yıllarında Lehigh Acres’te yaklaşık 370 milyon dolar değerinde projeyi finanse etti. Yeni planlar, su hizmetlerinin genişletilmesini ve daha fazla sakinin kuyu ile fosseptik sistemlerinden çıkarılmasını içeriyor.
🔹 Sağlık hizmeti sağlayıcıları bölgede yeni tesisler kurdu; ticari yatırımlar ise daha fazla mağaza ve restoran getirmeye hazırlanıyor.