🔹 Vergi, New York'ta bulunan, değeri en az 5 milyon dolar olan ve sahibinin ana ikametgâhı olarak kullanılmayan konutlara uygulanıyor. Evde yakın aile üyesinin yaşaması veya konutun uzun dönemli kiraya verilmesi bazı muafiyetler arasında yer alıyor.
🔹 Bir kişinin yalnızca bir mülkü ana ikametgâhı sayılabiliyor. New York'ta ana ikametgâhı bulunan ancak şehirde birden fazla konut sahibi olan kişilerin, değeri en az 5 milyon dolar olan diğer konutları vergi kapsamına giriyor.
🔹 New York Finans Departmanı, eski bir eyalet yasası nedeniyle kondominyum ve kooperatif dairelerini kiralık apartman binaları gibi değerlendiriyor. Bu yöntem, söz konusu mülklerin gerçek satış değerlerinin altında vergilendirilmesine yol açabiliyor; departman, 1 milyon dolar değer biçilen kondominyum ve kooperatiflerin gerçek değerini yaklaşık 5 milyon dolar kabul ediyor.
🔹 Bir ila üç ailelik şehir evlerinde değer tespiti, benzer mülklerin satışları karşılaştırılarak yapılıyor.
🔹 Verginin ilk iki yılında Finans Departmanı, kondominyum ve kooperatiflerin gerçek değerlerine daha yakın bir değerlendirme formülü hazırlayacak. Temmuz 2028'den itibaren tüm ikinci konutlar aynı 5 milyon dolarlık değer eşiğine ve vergi oranlarına tabi olacak.
🔹 Vergi kapsamına girecek mülk sayısının yaklaşık 10 bin olması beklenirken, 17 bin ev sahibine uyarı bildirimi gönderildi. Yaklaşık 960 bin mülkten oluşan liste başlangıç niteliğinde; işlem yapması gerekenler yalnızca uyarı bildirimi alan 17 bin ev sahibi.
🔹 Finans Departmanı, konutların ana ikametgâhı olarak kullanılıp kullanılmadığını her zaman doğrulayamadığı için uyarı listesini geniş tuttu. Mülk sahipleri vergiye itiraz etmek veya muafiyet başvurusu yapmak için 18 Eylül'e kadar süreye sahip; yaklaşık 7 bin ev sahibi itiraz sürecine başladı.
🔹 Staten Island'daki bir eyalet mahkemesi, ev sahiplerinin açtığı dava üzerine verginin uygulanmasına geçici olarak ara verdi. Belediye Başkanı Zohran Mamdani'nin ofisi karara itiraz etti ve belediye verginin uygulanmasına devam etmeyi planlıyor; bir sonraki duruşma 31 Ağustos'ta yapılacak.
🔹 Başkan Donald Trump'ın eyalet vergi yasasına müdahale etmek için hangi federal araçları kullanabileceği belirsiz. Anayasa, başkanın yerel yasalara tek taraflı müdahalesini sınırlıyor; federal fonların kesilmesi veya Adalet Bakanlığı'nın verginin anayasaya uygunluğunu incelemesi seçenekleri gündeme gelebilir.
🔹 İkinci konut vergisinin ilk ödemesi 1 Ocak 2027'de yapılacak. Vergi, mülkün bu yıl 5 Ocak'taki kullanımına göre geriye dönük uygulanacağı için konutu şimdi kiraya vermek veya yakını oraya taşımak bu yıl için muafiyet sağlamayacak.
🔹 Mamdani'nin şirketler ve varlıklı kişiler için planladığı vergi artışlarının yılda yaklaşık 9 milyar dolar gelir getirmesi bekleniyordu. Vali Kathy Hochul, bu planların yüksek gelirli kişileri ve şirketleri şehirden uzaklaştırabileceğini söyledi; yaklaşık 500 milyon dolar gelir getirmesi beklenen ikinci konut vergisi daha uygulanabilir bir seçenek olarak benimsendi.