🔹 28 Temmuz'da dört devlet destekli geliştirici ve konsorsiyum, Şanghay'ın Yangpu bölgesindeki nehir kıyısındaki konut arsası için 200 turluk rekabetçi ihaleye girdi. Poly Developments and Holdings Group ile China Resources Land öncülüğündeki konsorsiyum arsayı 16,1 milyar yuan karşılığında aldı; metrekare fiyatı 102 bin yuan ile yerel rekor kırdı.
🔹 Poly, iki saatten kısa süre sonra Şanghay'ın merkezi Xuhui bölgesindeki başka bir arsayı başlangıç fiyatının yüzde 25 üzerinde aldı. Pekin'de de China Overseas Land & Investment ve China Jinmao Holdings Group'un agresif teklifleri ağustos ayında yeni arazi fiyatı rekorları oluşturdu.
🔹 Üst düzey kentlerdeki sınırlı sayıdaki değerli arsa dışında Çin'in arazi piyasası zayıf kalıyor; çevre bölgelerdeki çok sayıda arsa alıcı çekmekte zorlanıyor. Piyasa, üst segmentte güçlenme ve diğer bölgelerde zayıflık şeklinde ikiye ayrılıyor.
🔹 Geliştiriciler ölçek büyütme yerine kârlılığa odaklanıyor ve coğrafi genişlemeyi azaltarak üst düzey kentlerin merkezi bölgelerine yöneliyor. Tek bir merkezi metropol projesinin geliri, alt kademe kentlerdeki 10 projenin toplam katkısına yaklaşabiliyor.
🔹 Mayıs ve haziran aylarında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'da satılan 50 konut arsasının 18'i yüzde 30'dan fazla primle, 16'sı ise başlangıç fiyatından el değiştirdi.
🔹 Çin'in 300 kentinde konut arsası satış alanı 2026'nın ilk yedi ayında yıllık yüzde 22,7 azaldı; ortalama taban alanı fiyatı yüzde 6,7 düştü.
🔹 50 kilit kentte yeni konut satışlarındaki yıllık düşüş, 2026'nın ilk yedi ayında yüzde 9'a daraldı. Temmuzda 20 kilit kentte ikinci el konut satışları aylık yüzde 16 geriledi ancak yıllık bazda hafifçe yükseldi; satışlar büyük ölçüde derin fiyat indirimleriyle desteklendi.
🔹 Çin yönetimi 30 Temmuz'daki Politbüro toplantısında konut piyasasının istikrarını ulusal güvenlik konusu olarak ele aldı. Pekin dahil bazı kentler satın alma koşullarını gevşetti ve finansman desteğini genişletti.
🔹 Yerel yönetimler, geliştiricilere inceleme ve finansal planlama için daha fazla zaman tanımak amacıyla arazi ihalelerini yavaşlattı; 50 kilit kentte arazi arzı ikinci çeyrekte ilk çeyreğe göre yaklaşık yüzde 60 artarak 26,6 milyon metrekareye çıktı.
🔹 İkinci kademe kentlerde konut arazisi arzı 2026'nın ilk yedi ayında yıllık yüzde 27,5 azaltıldı. Kentler merkezi ve nitelikli arsaları öne çıkarırken daha düşük yoğunluk şartları ve daha uzun ödeme süreleri gibi kolaylıklar sağladı.
🔹 Devlet arazisi satışlarından elde edilen gelir 2026'nın ilk yarısında yıllık yüzde 31,5 geriledi. Yerel yönetimler araziye dayalı finansmandan sanayi yatırımları ve uzun vadeli vergi gelirlerine dayalı modellere yöneliyor; geçişin yıllar sürmesi bekleniyor.
🔹 Devlet destekli şirketler 2026'nın ilk yarısında 237,2 milyar yuanlık arazi alımı yaptı ve 100 büyük gayrimenkul şirketinin toplam alımlarının yüzde 64'ünü oluşturdu. Yılın ilk yedi ayında yatırım büyüklüğüne göre ilk 10 geliştiricinin dokuzu devlet destekliydi.
🔹 Özel geliştiriciler arazi piyasasında büyük ölçüde beklemede kaldı. Bazı şirketler genişleme planlarını bırakarak kendi pazarlarına, düşük marjlı inşaat yönetimine ve seçici kentsel dönüşüm projelerine odaklandı.