Fed başkanının açıklamalarının ardından Hong Kong emlak piyasasında faiz artışı beklentileri yükseliyor
South China Morning Post
🔹 Fed Başkanı Kevin Warsh’ın geçen hafta yaptığı açıklamaların ardından ABD’de bu ay 25 baz puanlık faiz artışı beklentisi yükseldi; piyasalarda artış olasılığı yüzde 60’a çıktı.
🔹 Knight Frank, Hong Kong’daki para basma yetkisine sahip bankaların yakın vadede prime lending rate oranını artırma olasılığının düşük olduğunu açıkladı. Oranın sabit kalması veya en fazla 12,5 baz puan artması bekleniyor.
🔹 Hong Kong’da ticari borçlanma için uygulanan en düşük faiz oranı olan prime lending rate, konut kredilerinin fiyatlandırılmasında ve borçlanma maliyetlerinde temel referans olarak kullanılıyor.
🔹 Hong Kong’un para politikası, 1983’ten bu yana Linked Exchange Rate System kapsamında ABD Merkez Bankası’nın politikasıyla paralel ilerliyor; ancak ticari bankalar prime ve tasarruf faizlerini ne zaman ve ne kadar değiştireceklerine kendileri karar verebiliyor.
🔹 Knight Frank yöneticisi Esther Liu, yerel bankaların prime faizini ancak Fed’in art arda faiz artırması veya fonlama maliyetlerinde önemli yükseliş yaşanması halinde artırmasının beklendiğini söyledi.
🔹 Etkin konut kredisi faiz tavanı yüzde 3,25 seviyesinde bulunuyor. Bazı bankalar sabit faizli mortgage planlarını 20 baz puan artırarak yüzde 2,93’e çıkarsa da konut finansmanı maliyetlerinin genel olarak istikrarlı kalması bekleniyor.
🔹 Hong Kong Para Otoritesi’nin verilerine göre yeni onaylanan sabit faizli konut kredilerinin oranı temmuz ayında yüzde 34,1’e yükselerek sekiz yılın en yüksek seviyesine çıktı; oran hazirana göre 9 puan arttı.
🔹 ABD’de bu ay faiz artışı ve Hong Kong bankalarının bunu takip etmesi endişesi, daha fazla konut alıcısının sabit faizli mortgage planlarına yönelmesine yol açtı.
🔹 StarPro Agency CEO’su Raymond Chong, düşük faiz oranlarından yararlanma çağrısı yapan kampanyaların ev sahiplerini mortgage refinansmanını hızlandırmaya yönelttiğini söyledi. Yeni mortgage kredileri içindeki sabit faizli kredilerin payının geçen ay yüzde 40’ın üzerinde zirve yapmış olması bekleniyor.
🔹 Hong Kong’da sabit faizli mortgage sunan üç banka arasında başvuru süresini yıl sonuna kadar uzatan tek banka HSBC oldu.
🔹 HSBC, yeni başvurular için sabit faiz oranını 20 baz puan artırarak yüzde 2,93’e çıkardı.
🔹 Bir aylık Hibor pazartesi günü yaklaşık iki ayın en yüksek seviyesi olan yüzde 2,85’e yükseldi; bu artış bankaların mortgage kredileri için sermaye sağlama maliyetlerini artırdı.