Avustralya’nın pandemiden bu yana en büyük emlak gerilemesi ekonomik büyümeyi tehdit ediyor
South China Morning Post
🔹 Avustralya’da konut fiyatları ağustosta art arda beşinci ay geriledi; ulusal fiyatlar temmuza göre yüzde 0,9 düştü.
🔹 Sydney’de fiyatlar yüzde 1,4, Melbourne’de yüzde 1,1 geriledi; iki kentte fiyatlar zirvelerinden yaklaşık yüzde 7 aşağı indi.
🔹 Düşen konut fiyatları hanehalkı servetini azaltabilir ve tüketici harcamalarını sınırlayabilir. Avustralya ekonomisinde yıllık büyümenin ikinci çeyrekte yüzde 1,8’e gerilemesi bekleniyor.
🔹 İkinci çeyrekte çeyreklik ekonomik büyüme yüzde 0,3’te kaldı; net ihracat ve kamu harcamaları büyümeye ayrı ayrı 0,1 puan katkı sağlarken işletme stokları 0,3 puanlık baskı oluşturdu.
🔹 Konut işlemleri son üç ayda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,5 azaldı. Daha uzun satış süreleri, daha yüksek indirimler ve düşük açık artırma sonuçları alıcı piyasasına işaret ediyor.
🔹 UBS, konut fiyatlarının bu döngüde yaklaşık yüzde 10 gerileyebileceğini ve Avustralya Merkez Bankasının politika ikilemiyle karşı karşıya kalabileceğini belirtti.
🔹 Avustralya Merkez Bankası bu yıl politika faizini üç kez artırarak yüzde 4,35’e çıkardı. Piyasalar, temmuzdaki yüksek enflasyon verisinin ardından yıl içinde bir faiz artışı daha bekliyor.
🔹 Brisbane’de konut fiyatları ağustosta yüzde 1, Perth’te yüzde 0,8 düştü; iki kentte fiyatlar yılın önceki döneminde çift haneli artış kaydetmişti.
🔹 Büyük bankalarda mortgage başvuruları bütçeden bu yana yüzde 20’ye varan oranlarda geriledi. Sydney’in büyük geliştiricilerinden Bathla Group, 3,3 milyar Avustralya doları borçla iflas sürecine girdi.
🔹 Konut sektörü emlak hizmetleri, esnaflar ve inşaatla bağlantıları nedeniyle ekonominin geniş bölümünü etkiliyor; konut kredilerindeki büyüme de yavaşlamaya başladı.
🔹 Avustralya’daki hanehalkı servetinin yaklaşık yüzde 60’ı gayrimenkule bağlı bulunuyor. Tüketici güveni haziranda “derin biçimde kötümser” seviyelere geriledi.